בנייה רוויה

במסגרת תכנון הליכי בניה רוויה חשוב ביותר להקפיד על מאפיינים שונים במטרה לתכנן את הבניין בצורה הטובה ביותר ולאפשר אכלוס של דיירים בצורה הטובה ביותר.

מה חשוב להביא בחשבון במסגרת בנייה רוויה?

במסגרת הליכי בנייה רוויה חשוב ביותר להביא בחשבון את הצרכים של המגורים של המזמינים את השירות.
במסגרת התכנון חשוב ביותר להביא בחשבון את מספר הדיירים וכן את המאפיינים האוניברסליים של תכנון
המבנה וטיפוסי הדירה בהתאם למאפייני הפרויקט ובהתאם למאפיינים של שכונת המגורים.
גידול האוכלוסייה במדינת ישראל הוביל לבנייה מסוג זה.
בשנים האחרונות ניתן לראות היקף גדול של שכונות מגורים ויש להתייחס להיבטים
שונים לצורך יצירת קשר בין השכונות החדשות המוקמות לבין התשתיות העירוניות של העיר במסגרת תכנון דרכי גישה.
מכאן, חשוב ביותר לשכור את שירותיו של אדריכל מנוסה בתחום הבנייה הרוויה על מנת שהפרויקט יצא לדרך על הצד הטוב ביותר.

 מהו טופס 4?

טופס 4 נחשב לאחד האישורים במסגרת הליך בנייה של בניין חדש.
לאחר סיום הבנייה, בעל ההיתר מגיש בקשה לטופס זה כאשר עם הגשת הטפסים
מתחיל הליך של בדיקת מבנה לצורך החיבור לתשתיות. האחריות על הגשת הטופס היא של האדריכל,
המהנדס וכן של יתר אנשי המקצוע אשר לקחו חלק בפרויקט.
את הבקשה לטופס מגיש בעל ההיתר, קרי הקבלן או היזם כאשר מדובר בבניין דירות, ואילו כאשר מדובר בבית פרטי, הרי בעל ההיתר הוא בעל המקרקעין.
כאשר מדובר על בנין מגורים, הרוכשים צריכים לעקוב אחר ביצוע הבנייה ולוודא כי הבנייה מתבצעת בהתאם להיתר הבניה במטרה למנוע עיכובים ובעיות בהגשה לקבלת הטופס.

מדובר על טופס משמעותי וחשוב ביותר כאשר חוסר הידע בתחום עשוי להוביל לעיכוב משמעותי בבנייה ולכן חשוב ביותר להיעזר באנשי מקצוע.
חוסר הידע עשוי להוביל למצב בו הבניה לא תואמת את היתר הבניה שהוצא והתוצאה עשויה להיות שהוועדה לא תנפיק את הטופס וההליך יעוכב עד לקבלת ההסדרים.
טופס זה קובע את תאריך סיום הבניה בצורה רשמית בו המבנה מתאים לאכלוס של הדיירים
מההיבטים הדרושים. מכאן, על מנת למנוע עיכובים שונים חשוב ביותר להכיר את המשמעות של הטופס בתחילת העבודות על המבנה.

מהם התנאים להגשת הטופס?

 ישנם תנאים שונים להגשת הטופס:

אישור מהנדס: חשוב ביותר לדאוג לכך שיהיה אישור של מהנדס אשר יוודא כי המבנה ראוי למגורים ונעשו בו עבודות חיזוק וייצוב.

ביצוע בדיקות תקינות: ביצוע בדיקות תקינות הבטון בשלד של המבנה.

אטימות מרחבים: נוסף על כך, יש לוודא כי קיימת תעודה מטעם מכון התקנים המעידה על אטימות המרחבים האטומים המוגנים בבית.

התאמת המבנה להיתר היבטים אדריכליים: יתרה מזאת, יש לוודא כי המבנה תואם להיתר ההיבטים האדריכליים.

אישור מכבי אש: ישנם מקרים מסוימים בהם יש צורך לקבל אישור לספק אישור מטעם מכבי אש על כך שהמבנה בטיחותי מפני אש.